Экспертиза соответствия перепланировки и переустройства квартиры

Объект исследования. Кровля МКД над помещениями объекта исследования. Место, где ранее был выход демонтированной фановой трубы. Объект исследования. Вход в помещение, которое было перепланировано и переустроено в кв.2. Помещение, которое было перепланировано и переустроено в кв.2. Текущее состояние. Место прохода демонтированной фановой трубы через верхнее перекрытие, следы намокания. Глухая перегородка между жилой комнатой кв. №1 и жилой комнатой кв. №2. Ранее тут был проход с кладовой. Вид из помещения кв. №1 с др. стороны перегородки. Объект исследования. Проем между жилой комнатой бывшей кв.№2 и жилой комнатой кв. №1 Проем между жилой комнатой бывшей кв.№2 и коридором кв. №1. Помещение, которое было перепланировано и переустроено в кв.2. Текущее состояние. Вид в нижней части короба на существующую фановую трубу Ду50. Помещение, которое было перепланировано и переустроено в кв.2. Текущее состояние. Вид в нижней части короба на существующую фановую трубу Ду50.

В рамках судебной строительно-технической экспертизы перед экспертом «Сервис-Групп» был поставлен вопрос соответствия перепланировки и переустройства квартиры строительным нормам и правилам, а также влияют ли снесенные перегородки между помещениями на несущую способность перекрытия над этими помещениями. Также необходимо было определить, нарушаются ли произведенной перепланировкой и переустройством права третьих лиц.

В результате исследования эксперт установил, что работы по перепланировке и переустройству помещений кв. 1 соответствуют требованиям действующих организационных и технических регламентов, норм и правил в части:

  • устройства проема в поперечной внутренней стеновой панели между жилой комнатой кв.1 и жилой комнатой кв.2;
  • устройства проема в продольной внутренней стеновой панели между жилой комнатой кв.1 и коридором кв.2;
  • переустройство инженерных коммуникаций с установкой нового и б/у бытового газоиспользующего оборудования в помещении кухни кв.1;
  • демонтажа внутриквартирного газопровода со снятием крана и установкой заглушки (вид соединения – разъемное резьбовое) и бытового газоиспользующего оборудования (плита ПГ-2х и проточный водонагреватель ВПВГ-23) в помещении кухни кв.2.

Также работы по перепланировке и переустройству помещений кв.1 не соответствуют требованиям действующих организационных и технических регламентов, норм и правил:

  • демонтажа перегородок между кладовой и жилыми комнатами в кв.1 с последующим устройством глухой перегородки между помещениями жилых комнат в кв.1;
  • демонтажа перегородок между ванной (совмещенным санузлом) и коридором, ванной (совмещенным санузлом) и кухней, кухней и коридором в кв.2;
  • демонтажа в помещении ванной (совмещенного санузла) умывальника, раковины, унитаза, внутриквартирного трубопровода холодной воды;
  • демонтажа вертикального участка фановой канализационной трубы, проходящего до перепланировки и переустройства в помещении ванной (совмещенного санузла) кв.2;
  • переустройства фановой канализационной трубы в помещении жилой комнаты кв. 2 с прокладкой новой полипропиленовой трубы меньшего диаметра (Ду 50) горизонтально под полом помещения выпуском оголовка трубы в существующий вентиляционный канал, который ранее был вентиляционным каналом ванной комнаты (совмещенного санузла) кв.2.

Результат мероприятий, связанных с переустройством инженерных сетей (внутридомовой канализации) кв.1, а именно: работы по демонтажу вертикального участка фановой канализационной трубы, проходящего до перепланировки и переустройства в помещении ванной (совмещенного санузла) кв.2; переустройству фановой канализационной трубы в помещении жилой комнаты кв. 2, с прокладкой новой полипропиленовой трубы меньшего диаметра (Ду 50) горизонтально под полом помещения с выпуском оголовка трубы в существующий вентиляционный канал, который ранее был вентиляционным каналом ванной комнаты (совмещенного санузла) кв.2 нарушают права третьих лиц.