Исследование и оценка технического состояния стены жилого дома

Трещина на внутренней поверхности наружной стены, локальные участки с отсутствием раствора в швах кладки Правая поперечная стена вентиляционного канала. Внешний вид. Правая поперечная стена вентиляционного канала. Внешний вид. Левая поперечная стена вентиляционного канала. Внешний вид. Левая поперечная стена вентиляционного канала. Внешний вид. Разрушения кирпичной кладки цоколя фундамента вентиляционного канала. Разрушения кирпичной кладки цоколя фундамента вентиляционного канала.

Эксперту «Сервис-Групп» был поставлен вопрос определения геометрических параметров трещины на внутренней стороне наружной стены в жилой комнате, а также произвести оценку технического состояния наружной стены по внешним признакам. Также необходимо было установить причины образования трещины.

Установлено, что расположение трещины совпадает с местом примыкания поперечной стены вентиляционного канала к исследуемой продольной несущей стене здания.

Для определения вида возможного силового воздействия, проведен осмотр с фотофиксацией наружной ограждающей конструкции со стороны улицы (фасада здания), а также конструктивных элементов здания или его частей примыкающих к исследуемой ограждающей конструкции по наружной стороне здания.

Установлено:

  • наличие вертикальных трещин между поперечными стенами вентиляционного канала и исследуемой продольной стеной;
  • разрушение кирпичной кладки карнизного выступа в месте примыкания поперечных стен вентиляционного канала к исследуемой продольной стене;
  • на поверхности поперечных стен вентиляционного канала имеются вертикальные протяженные трещины (на правой поперечной стене длина на уровне трех этажей здания, на левой поперечной стене – на уровне двух этажей) с верхним раскрытием. Причем, ведется мониторинг развития установленных трещин со стороны управляющей компании, о чем свидетельствуют установленные гипсовые маяки;
  • внешняя продольная стена вентиляционного канала имеет ярко выраженный крен в верхней части в сторону противоположную от здания;
  • кирпичная кладка цоколя фундамента стен вентиляционного канала имеет существенные разрушения – раздробление и расслаивание кирпича, разрушение и выветривание связующего цементно-песчаного раствора, отмостка вдоль цоколя полностью разрушена.

Таким образом, основной причиной образования трещины на внутренней поверхности исследуемой наружной ограждающей конструкции является предположительно силовое воздействие — искривление (депланация) сечений кладки, вызванная неравномерными напряжениями возникшими ввиду разрушения и просадки элементов цоколя и фундамента вентиляционного канала.

Техническое состояние исследуемой кирпичной стены относится, в соответствии с «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» АО «ЦНИИпромзданий», к категории 4 — Неудовлетворительное (неработоспособное) состояние. Результаты исследования свидетельствуют о потере прочности кирпичной кладки наружной стены на величину до 25 %.