Строительное обследование по зданиям и сооружениям, строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это комплекс мероприятий по исследованию и оценке технического состояния:

• зданий
• сооружений
• отдельных элементов сооружения
• квартир
• помещений
• строительных работ
• после залива, затопления помещений
• в целях узаконения
• в целях выдела доли

в ходе которых выясняется возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость ремонтных или восстановительных работ.

Строительная экспертиза нанимается и проводится:

• инициативно одной из сторон строительного спора (физические и юридические лица, адвокат и т.п.)
• назначается судом (общегражданским или арбитражным), т.н. судебная строительно-техническая экспертиза
• требуется законом (например, в случае капитального ремонта многоквартирных жилых домов)

В целях объективного, всестороннего и наиболее полного исследования обстоятельств, подлежащих доказыванию по спору, особое внимание следует уделить правильной и исчерпывающей постановке задач и вопросов конкретной строительной экспертизы.

Направления строительной экспертизы, проводимой нашей компанией:

Проведение оценки

1. Объема и стоимости требуемых, и качества проведенных строительных работ
2. Несущей способности и целостности строительных конструкций (от фундамента до кровли), состояния зданий и сооружений
3. Соответствия строительным нормам планируемых или совершенных реконструкции, капитального ремонта или перепланировки. Их узаконения
4. Соответствия строительным нормам и правилам, а также заложенным расценкам проектной и сметной документации
5. При подготовке и проверке документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов (рекомендуется законодательством)
6. Технического состояния квартиры, нежилого помещения

Строительное обследование

1. Объектов незавершенного строительства и аварийных зданий
2. Наличия и причин образования скрытых дефектов, допущенных в ходе строительных и отделочных работ
3. Испытание материалов и конструкций, обследование коммуникаций
4. В целях выдела в натуре помещений, находящихся в долевой собственности (раздел недвижимого имущества)
5. Соответствия ГОСТ и качества монтажа светопрозрачных конструкций (окна и двери из ПВХ и т.п.)
6. В целях узаконения имеющейся постройки (самозастрой)
7. Для признания жилых и нежилых зданий аварийными и не подлежащими эксплуатации
8. Капитальности зданий и сооружений
9. Состояния многоквартирных жилых домов

Экспертная помощь

1. В приемке квартир и помещений в новостройках
2. При контроле состояния зданий и сооружений, попадающих в область стороннего строительства
3. В приемке строительных и отделочных работ, определении их реального объема и качества
4. В юридических спорах в сфере строительства, в проведении повторных экспертиз
5. В проверке и оценке ранее проведенных (сторонних) строительно-технических заключений, подготовка рецензий на них
6. В выявлении причин и суммы ущерба при затоплениях, пожарах и иных повреждениях недвижимых объектов

Обследование заключается:

1. В аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении специалистов проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы
2. Результаты строительной экспертизы оформляются в виде технического заключения с описанием и фотофиксацией дефектов, выявленных отклонений (нарушений) норм законодательства, строительных правил и СНИП, соответствующими выводами и рекомендациями
3. Результаты экспертизы отстаиваются в суде нашими специалистами

Реализованные проекты:

Техническое заключение – результат экспертизы

Заключение, изготовляемое по итогам экспертизы, включает в себя описание технического состояния объекта с обоснованиями сделанных выводов (со ссылками на соответствующие нормы СНиП и Гост), фотографические и схематические описания выявленных дефектов и фактов. Вместе с ним заказчик также получает рекомендации специалистов по устранению выявленных дефектов, консультацию по процессу разрешения спора в суде.

Качественная экспертиза – направленное обследование, с заранее сформированным перечнем вопросов и сформированным по итогам заключением, от 20 до 200 страниц, включающее в себя:

• акт осмотра объекта
• дефектную ведомость (все дефекты и нарушения) с ссылками на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ
• фотоматериалы (фотофиксация дефектов)
• сметный расчет (стоимость работ) на устранение выявленных дефектов и нарушений
• рекомендации по устранению дефектов и нарушений
• ведомость объемов и стоимости фактически выполненных работ на объекте (формы КС-2)

• вывод о фактическом состоянии объекта на момент проведения обследования

Полезная информация