Вопросы узаконения перепланировки и реконструкции
Перепланировку и реконструкцию помещений и сооружений условно можно разделить на 2 вида:
- с согласованием в государственных органах до начала строительно-монтажных работ
- с согласованием после фактического проведения указанных работ
Методика согласования до начала работ:
- Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
- Провести строительное обследование помещений специализированной компанией, которая подготовит по итогам техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки и получит заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку
- Заказать проект перепланировки в любой проектной организации
- Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (на согласование по закону отведено 45 дней)
- Реализация проекта, строительно-монтажные работы
- Подготовка журналов работ, составление актов скрытых работ и пр. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту
- Получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой (в многофункциональном центре)
Обследование реконструкции: чердачное перекрытие
Обследование реконструкции: усиление перекрытия
Обследование реконструкции: обшивка чердачных помещений
Методика согласования после фактического проведения работ:
- Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
- Провести техническое обследование и строительную экспертизу (это не всегда необходимо, однако упрощает работу по подготовке пакета документов)
- Подготовить пакет документов на помещение, в том числе актирование и составление схемы соответствия строительным экспертом
- Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и жилинспекцию для согласования
- Если согласовать в жилинспекции не удалось, вопрос разрешается в судебном порядке
Наша компания поможет осуществить как отдельные этапы такой перепланировки или реконструкции, так и сделать её “под ключ”: разработку проекта, строительное обследование, согласования, строительно-монтажные работы. Опыт работы по данному направлению – более 10 жилых и нежилых помещений!
Для согласования перепланировки или переустройства необходимы следующие документы:
- заявление
- правоустанавливающие документы на помещение
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, акт о состоянии здания/помещения)
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи
Реализованные проекты:
- У компании и ее сотрудников есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы
- Членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009
- В штате организации 4 строительных эксперта, инженер-эколог, эксперт-сметчик
- Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и средний опыт работы более 7 лет
Мы имеем в наличии широкий спектр оборудования и инструментов для проведения строительных экспертиз и надзора:
- Измеритель защитного слоя бетона «ИПА-МГ4»
- Измеритель прочности бетона (склерометр) «ИПС-МГ 4.03»
- Комплект визуально-инструментального контроля «Эксперт»
- Уровень «Kapro» 2000 мм
- Уровень «Лидер» 1000 мм
- Тепловизор «Flir E40»
- Телескопическая измерительная линейка «RGK TMS-3»
- Лазерный дальномер «Leica Dicto D2»
- Термоанемометр «Testo 410-1»
- Термогигрометр «Testo 606-2»
- Лазерный осепостроитель (нивелир)
- Видеоскоп (эндоскоп) «Мегеон 33101»
