Вопросы узаконения перепланировки и реконструкции
Перепланировку и реконструкцию помещений и сооружений условно можно разделить на 2 вида:
- с согласованием в государственных органах до начала строительно-монтажных работ
- с согласованием после фактического проведения указанных работ
Методика согласования до начала работ:
- Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
- Провести строительное обследование помещений специализированной компанией, которая подготовит по итогам техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки и получит заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку
- Заказать проект перепланировки в любой проектной организации
- Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (на согласование по закону отведено 45 дней)
- Реализация проекта, строительно-монтажные работы
- Подготовка журналов работ, составление актов скрытых работ и пр. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту
- Получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой (в многофункциональном центре)
Обследование реконструкции: чердачное перекрытие
Обследование реконструкции: усиление перекрытия
Обследование реконструкции: обшивка чердачных помещений
Методика согласования после фактического проведения работ:
- Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
- Провести техническое обследование и строительную экспертизу (это не всегда необходимо, однако упрощает работу по подготовке пакета документов)
- Подготовить пакет документов на помещение, в том числе актирование и составление схемы соответствия строительным экспертом
- Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и жилинспекцию для согласования
- Если согласовать в жилинспекции не удалось, вопрос разрешается в судебном порядке
Наша компания поможет осуществить как отдельные этапы такой перепланировки или реконструкции, так и сделать её “под ключ”: разработку проекта, строительное обследование, согласования, строительно-монтажные работы. Опыт работы по данному направлению – более 10 жилых и нежилых помещений!
Для согласования перепланировки или переустройства необходимы следующие документы:
- заявление
- правоустанавливающие документы на помещение
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, акт о состоянии здания/помещения)
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи
Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.
Реализованные проекты:
Цены на проведение технических исследований, независимых судебных (досудебных) строительно - технических экспертиз
| 1. Строительно-технические исследования (многоквартирных жилых, общественных, производственных зданий) | |||
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1.1 | Обследование технического состояния фасадов | от 40000 | 10 |
| 1.2 | Обследование технического состояния кровли | от 30000 | 10 |
| 1.3 | Обследование технического состояния фундамента и основания | от 45000 | 10 |
| 1.4 | Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий) | от 30000 | 10 |
| 1.5 | Обследование комплексное зданий и сооружений (в т.ч. для обоснования целесообразности капитального ремонта: для определения аварийности здания; перечня, вида и стоимости необходимых работ и т.д.) | от 150 руб/м2 общей площади | 20 |
| 2. Строительно-технические экспертизы | |||
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 2.1 | Негосударственная независимая экспертиза по определению вида, состава, качества и стоимости выполненных работ (строительных, монтажных, ремонтных и т.д.) | от 20000 | 20 |
| 2.2 | Негосударственная независимая экспертиза технического состояния инженерных систем и коммуникаций | от 30000 | 20 |
| 2.3 | Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения самовольной постройки | от 18000 | 10 |
| 2.4 | Негосударственная независимая экспертиза с целью раздела недвижимого имущества между сторонами (домовладений, дачных участков и т.д.) | от 25000 | 20 |
| 2.5 | Негосударственная независимая экспертиза с целью перевода недвижимости в другую категорию в соответствии с требованиями кадастрового учета (раздел жилого дома в натуре) | от 15000 | 10 |
| 2.6 | Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения перепланировок жилых и общественных зданий и помещений | от 15000 | 10 |
| 2.7 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при заливе | от 15000 | 10 |
| 2.8 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при пожаре | от 15000 | 10 |
| 2.9 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения причин появления плесени, промерзания и необходимых мероприятий для их устранения, в т.ч. последствий развития плесени, промерзания | от 20000 | 10 |
| 3. Услуги в рамках существующего судебного делопроизводства | |||
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 3.1 | Выход эксперта (специалиста) в суд для дачи пояснений | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы) | по согласованию сторон |
| 3.2 | Исследование заключения эксперта (специалиста) по результатам судебной (досудебной) строительно – технической экспертизы (подготовка рецензии) | от 8000 | по согласованию сторон |
Свидетельства, разрешения и допуски
- У компании и ее сотрудников есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы
- Членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009
- В штате организации 4 строительных эксперта, инженер-эколог, эксперт-сметчик
- Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и средний опыт работы более 7 лет
Наше оборудование
Мы имеем в наличии широкий спектр оборудования и инструментов для проведения строительных экспертиз и надзора:
- Измеритель защитного слоя бетона «ИПА-МГ4»
- Измеритель прочности бетона (склерометр) «ИПС-МГ 4.03»
- Комплект визуально-инструментального контроля «Эксперт»
- Уровень «Kapro» 2000 мм
- Уровень «Лидер» 1000 мм
- Тепловизор «Flir E40»
- Телескопическая измерительная линейка «RGK TMS-3»
- Лазерный дальномер «Leica Dicto D2»
- Термоанемометр «Testo 410-1»
- Термогигрометр «Testo 606-2»
- Лазерный осепостроитель (нивелир)
Отзывы клиентов и рекомендательные письма
