Вопросы узаконения перепланировки и реконструкции
Перепланировку и реконструкцию помещений и сооружений условно можно разделить на 2 вида:
- с согласованием в государственных органах до начала строительно-монтажных работ
- с согласованием после фактического проведения указанных работ
Методика согласования до начала работ:
- Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
- Провести строительное обследование помещений специализированной компанией, которая подготовит по итогам техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки и получит заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку
- Заказать проект перепланировки в любой проектной организации
- Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (на согласование по закону отведено 45 дней)
- Реализация проекта, строительно-монтажные работы
- Подготовка журналов работ, составление актов скрытых работ и пр. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту
- Получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой (в многофункциональном центре)

Обследование реконструкции: чердачное перекрытие

Обследование реконструкции: усиление перекрытия

Обследование реконструкции: обшивка чердачных помещений
Методика согласования после фактического проведения работ:
- Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
- Провести техническое обследование и строительную экспертизу (это не всегда необходимо, однако упрощает работу по подготовке пакета документов)
- Подготовить пакет документов на помещение, в том числе актирование и составление схемы соответствия строительным экспертом
- Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и жилинспекцию для согласования
- Если согласовать в жилинспекции не удалось, вопрос разрешается в судебном порядке
Наша компания поможет осуществить как отдельные этапы такой перепланировки или реконструкции, так и сделать её “под ключ”: разработку проекта, строительное обследование, согласования, строительно-монтажные работы. Опыт работы по данному направлению – более 10 жилых и нежилых помещений!
Для согласования перепланировки или переустройства необходимы следующие документы:
- заявление
- правоустанавливающие документы на помещение
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, акт о состоянии здания/помещения)
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи
Реализованные проекты:
Скачать актуальный прайс-лист на услуги ООО “Сервис-Групп”
Технический надзор (строительный контроль), индивидуальные инструментальные осмотры, выездные консультации. В стоимость входит подготовка всей необходимой документации
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
1. | Технический надзор (строительный контроль) за строительством домов, коттеджей, элементов благоустройства | от 25000 | по согласованию сторон |
2. | Выезд эксперта для устных консультаций по месту расположения объекта контроля | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы) | в день осмотра |
Строительно - технические исследования, независимые судебные (досудебные) строительно - технические экспертизы
1. Строительно-технические исследования (многоквартирных жилых, общественных, производственных зданий) | |||
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
1.1 | Обследование технического состояния фасадов | от 40000 | 10 |
1.2 | Обследование технического состояния кровли | от 30000 | 10 |
1.3 | Обследование технического состояния фундамента и основания | от 45000 | 10 |
1.4 | Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий) | от 30000 | 10 |
1.5 | Обследование комплексное зданий и сооружений (в т.ч. для обоснования целесообразности капитального ремонта: для определения аварийности здания; перечня, вида и стоимости необходимых работ и т.д.) | от 150 руб/м2 общей площади | 20 |
2. Строительно-технические экспертизы | |||
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
2.1 | Негосударственная независимая экспертиза по определению вида, состава, качества и стоимости выполненных работ (строительных, монтажных, ремонтных и т.д.) | от 20000 | 20 |
2.2 | Негосударственная независимая экспертиза технического состояния инженерных систем и коммуникаций | от 30000 | 20 |
2.3 | Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения самовольной постройки | от 18000 | 10 |
2.4 | Негосударственная независимая экспертиза с целью раздела недвижимого имущества между сторонами (домовладений, дачных участков и т.д.) | от 25000 | 20 |
2.5 | Негосударственная независимая экспертиза с целью перевода недвижимости в другую категорию в соответствии с требованиями кадастрового учета (раздел жилого дома в натуре) | от 15000 | 10 |
2.6 | Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения перепланировок жилых и общественных зданий и помещений | от 15000 | 10 |
2.7 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при заливе | от 15000 | 10 |
2.8 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при пожаре | от 15000 | 10 |
2.9 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения причин появления плесени, промерзания и необходимых мероприятий для их устранения, в т.ч. последствий развития плесени, промерзания | от 20000 | 10 |
3. Услуги в рамках существующего судебного делопроизводства | |||
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
3.1 | Выход эксперта (специалиста) в суд для дачи пояснений | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы) | по согласованию сторон |
3.2 | Исследование заключения эксперта (специалиста) по результатам судебной (досудебной) строительно – технической экспертизы (подготовка рецензии) | от 8000 | по согласованию сторон |
Составление и проверка проектно-сметной документации
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
1. | Негосударственная независимая экспертиза проектно-сметной документации (проверка достоверности смет) | от 180 руб/позиция | от 5 |
2. | Подготовка сметной документации | от 150 руб/позиция | от 5 |
Тепловизионное обследование зданий, сооружений и конструкций
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
1. | Тепловизионное обследование квартир и домов без составления заключения (отчета) | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 + 16 руб /км (транспортные расходы) | в день осмотра |
2. | Тепловизионное обследование квартир и домов с составлением заключения (отчета) | от 18000 в черте города, по регионам – 18000 + 16 руб /км (транспортные расходы) | 10 |
Приемка квартир и помещений в новостройках
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
1. | С составлением акта осмотра | от 120 руб/м2 общей площади | в день осмотра |
2. | С проведением полного инструментального обследования и составлением технического заключения, сметы восстановительных работ/недостатков | от 280 руб/м2 общей площади | 10 |
Экологическое проектирование и проверка
п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
1. | Экологический аудит | от 40000 | 20 |
2. | Экологическое сопровождение организации | от 40000 р. в квартал | – |
3. | Паспорт опасных отходов | от 3000 | 10 |
4. | Составление отчета по форме 2-ТП (воздух, отходы) | от 12000 | 10 |
5. | Отчетность по ПЭК | от 12000 | 10 |
6. | ПНООЛР проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение | от 30000 | от 5 |
7. | Расчет платы НВОС (негативное воздействие на окружающую среду) | от 7000 в квартал | 5 |
8. | Проект оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) | от 80000 | 35 |
9. | Проект нормативов предельно-допустимых выбросов в атмосферу (ПДВ) | от 35000 | 35 |
10. | Проект санитарно защитной зоны (СЗЗ) | от 40000 | 50 |
11. | Проект нормативов допустимого сброса (НДС) | от 45000 | 60 |
12. | Раздел ПМООС перечень мероприятий по охране окружающей среды | от 60000 | 15 |
13. | Разработка программы регулярных наблюдений за водным объектом | от 40000 | 15 |
14. | Получение решения о пользовании водным объектом для сброса сточных вод | от 25000 | 10 |
15. | Инвентаризация объектов размещения отходов | от 12000 | 15 |
16. | Разработка порядка обращения с отходами | от 36000 | 20 |
17. | Проведение работ по контролю за источниками выбросов загрязняющих веществ | от 11000 | 15 |
18. | Инвентаризация источников выбросов в атмосферный воздух | от 20000 | 10 |
19. | Отчет по инвентаризация источников выбросов в атмосферный воздух | от 19000 | 10 |
20. | Программа производственного экологического контроля (ПЭК) | от 32000 | 20 |
21. | Лицензия на отходы | от 110000 | 35 |
22. | Экологический сбор | от 12000 | 10 |
- У нас есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы.
- Членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009.
- В штате организации 4 строительных эксперта, инженер-эколог, эксперт-сметчик.
- Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и персональный сертификат соответствия. Опыт работы более 7 лет.
Мы имеем в наличии широкий спектр оборудования и инструментов для проведения строительных экспертиз и надзора:
- Измеритель защитного слоя бетона «ИПА-МГ4»
- Измеритель прочности бетона (склерометр) «ИПС-МГ 4.03»
- Комплект визуально-инструментального контроля «Эксперт»
- Тепловизор «Flir E40»
- Телескопическая измерительная линейка «RGK TMS-3»
- Лазерный дальномер «Leica Dicto D2»
- Термоанемометр «Testo 410-1»
- Термогигрометр «Testo 606-2»
- Лазерный осепостроитель (нивелир)