Вопросы узаконения перепланировки и реконструкции

Перепланировку и реконструкцию помещений и сооружений условно можно разделить на 2 вида:

с согласованием в государственных органах до начала строительно-монтажных работ
с согласованием после фактического проведения указанных работ

Методика согласования до начала работ:

Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
Провести строительное обследование помещений специализированной компанией, которая подготовит по итогам техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки и получит заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку
Заказать проект перепланировки в любой проектной организации
Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (на согласование по закону отведено 45 дней)
Реализация проекта, строительно-монтажные работы
Подготовка журналов работ, составление актов скрытых работ и пр. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту
Получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой (в многофункциональном центре)

Обследование реконструкции: чердачное перекрытие

Обследование реконструкции: усиление перекрытия

Обследование реконструкции: обшивка чердачных помещений

Методика согласования после фактического проведения работ:

Получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации
Провести техническое обследование и строительную экспертизу (это не всегда необходимо, однако упрощает работу по подготовке пакета документов)
Подготовить пакет документов на помещение, в том числе актирование и составление схемы соответствия строительным экспертом
Сдать весь пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и жилинспекцию для согласования
Если согласовать в жилинспекции не удалось, вопрос разрешается в судебном порядке

Наша компания поможет осуществить как отдельные этапы такой перепланировки или реконструкции, так и сделать её “под ключ”: разработку проекта, строительное обследование, согласования, строительно-монтажные работы. Опыт работы по данному направлению – более 10 жилых и нежилых помещений!

Для согласования перепланировки или переустройства необходимы следующие документы:

заявление
правоустанавливающие документы на помещение
проект переустройства и (или) перепланировки помещения
технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, акт о состоянии здания/помещения)
согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи

Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

Подробнее о строительной экспертизе

Подробнее о ремонте и отделке помещений

Стоимость услуг ООО "Сервис-Групп"

Реализованные проекты:

Экспертиза состояния помещений офисного центра

Независимая техническая экспертиза

Техническая экспертиза дома на пригодность как жилого

Экспертиза реконструкции здания (мансардный этаж)

Строительно-техническое исследование здания цеха

Жилищная экспертиза многоквартирного дома

Скачать актуальный прайс-лист на услуги ООО “Сервис-Групп”

Технический надзор (строительный контроль), индивидуальные инструментальные осмотры, выездные консультации. В стоимость входит подготовка всей необходимой документации

п/п	Услуга	Стоимость	Срок
1.	Технический надзор (строительный контроль) за строительством домов, коттеджей, элементов благоустройства	от 25000	по согласованию сторон
2.	Выезд эксперта для устных консультаций по месту расположения объекта контроля	от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы)	в день осмотра

Строительно - технические исследования, независимые судебные (досудебные) строительно - технические экспертизы

1. Строительно-технические исследования (многоквартирных жилых, общественных, производственных зданий)
п/п	Услуга	Стоимость	Срок
1.1	Обследование технического состояния фасадов	от 40000	10
1.2	Обследование технического состояния кровли	от 30000	10
1.3	Обследование технического состояния фундамента и основания	от 45000	10
1.4	Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий)	от 30000	10
1.5	Обследование комплексное зданий и сооружений (в т.ч. для обоснования целесообразности капитального ремонта: для определения аварийности здания; перечня, вида и стоимости необходимых работ и т.д.)	от 150 руб/м2 общей площади	20
2. Строительно-технические экспертизы
п/п	Услуга	Стоимость	Срок
2.1	Негосударственная независимая экспертиза по определению вида, состава, качества и стоимости выполненных работ (строительных, монтажных, ремонтных и т.д.)	от 20000	20
2.2	Негосударственная независимая экспертиза технического состояния инженерных систем и коммуникаций	от 30000	20
2.3	Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения самовольной постройки	от 18000	10
2.4	Негосударственная независимая экспертиза с целью раздела недвижимого имущества между сторонами (домовладений, дачных участков и т.д.)	от 25000	20
2.5	Негосударственная независимая экспертиза с целью перевода недвижимости в другую категорию в соответствии с требованиями кадастрового учета (раздел жилого дома в натуре)	от 15000	10
2.6	Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения перепланировок жилых и общественных зданий и помещений	от 15000	10
2.7	Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при заливе	от 15000	10
2.8	Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при пожаре	от 15000	10
2.9	Негосударственная независимая экспертиза с целью определения причин появления плесени, промерзания и необходимых мероприятий для их устранения, в т.ч. последствий развития плесени, промерзания	от 20000	10
3. Услуги в рамках существующего судебного делопроизводства
п/п	Услуга	Стоимость	Срок
3.1	Выход эксперта (специалиста) в суд для дачи пояснений	от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы)	по согласованию сторон
3.2	Исследование заключения эксперта (специалиста) по результатам судебной (досудебной) строительно – технической экспертизы (подготовка рецензии)	от 8000	по согласованию сторон

Составление и проверка проектно-сметной документации

п/п	Услуга	Стоимость	Срок
1.	Негосударственная независимая экспертиза проектно-сметной документации (проверка достоверности смет)	от 180 руб/позиция	от 5
2.	Подготовка сметной документации	от 150 руб/позиция	от 5

Тепловизионное обследование зданий, сооружений и конструкций

п/п	Услуга	Стоимость	Срок
1.	Тепловизионное обследование квартир и домов без составления заключения (отчета)	от 5000 в черте города, по регионам – 5000 + 16 руб /км (транспортные расходы)	в день осмотра
2.	Тепловизионное обследование квартир и домов с составлением заключения (отчета)	от 18000 в черте города, по регионам – 18000 + 16 руб /км (транспортные расходы)	10

Приемка квартир и помещений в новостройках

п/п	Услуга	Стоимость	Срок
1.	С составлением акта осмотра	от 120 руб/м2 общей площади	в день осмотра
2.	С проведением полного инструментального обследования и составлением технического заключения, сметы восстановительных работ/недостатков	от 280 руб/м2 общей площади	10

Экологическое проектирование и проверка

п/п	Услуга	Стоимость	Срок
1.	Экологический аудит	от 40000	20
2.	Экологическое сопровождение организации	от 40000 р. в квартал	–
3.	Паспорт опасных отходов	от 3000	10
4.	Составление отчета по форме 2-ТП (воздух, отходы)	от 12000	10
5.	Отчетность по ПЭК	от 12000	10
6.	ПНООЛР проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение	от 30000	от 5
7.	Расчет платы НВОС (негативное воздействие на окружающую среду)	от 7000 в квартал	5
8.	Проект оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС)	от 80000	35
9.	Проект нормативов предельно-допустимых выбросов в атмосферу (ПДВ)	от 35000	35
10.	Проект санитарно защитной зоны (СЗЗ)	от 40000	50
11.	Проект нормативов допустимого сброса (НДС)	от 45000	60
12.	Раздел ПМООС перечень мероприятий по охране окружающей среды	от 60000	15
13.	Разработка программы регулярных наблюдений за водным объектом	от 40000	15
14.	Получение решения о пользовании водным объектом для сброса сточных вод	от 25000	10
15.	Инвентаризация объектов размещения отходов	от 12000	15
16.	Разработка порядка обращения с отходами	от 36000	20
17.	Проведение работ по контролю за источниками выбросов загрязняющих веществ	от 11000	15
18.	Инвентаризация источников выбросов в атмосферный воздух	от 20000	10
19.	Отчет по инвентаризация источников выбросов в атмосферный воздух	от 19000	10
20.	Программа производственного экологического контроля (ПЭК)	от 32000	20
21.	Лицензия на отходы	от 110000	35
22.	Экологический сбор	от 12000	10

Свидетельства, разрешения и допуски

У нас есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы.
Членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009.
В штате организации 4 строительных эксперта, инженер-эколог, эксперт-сметчик.
Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и персональный сертификат соответствия. Опыт работы более 7 лет.