Спор с подрядчиком при приемке строительных и отделочных работ, определении их качества
В ряде случаев, во время выполнения строительных работ или по завершению строительства возникают спорные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком. Такие споры в большинстве случаев связаны со следующими вопросами:
- низкое, неудовлетворительное качество выполненных строительных или ремонтных работ
- примененные материалы и изделия являются низкого качества или имеют признаки брака
- строительные работы выполнены не в полном объеме, имеются значительные недоделки
- по завершению работ выявляются скрытые дефекты и нарушения технологии
- предъявленные к оплате объемы использованных строительных материалов не подтверждаются фактически выполненными работами
- предъявленная стоимость выполненных работ завышена и не соответствует действительности
Споры с подрядчиком при приемке строительных и отделочных работ, определении их качества, как правило, разрешаются:
- в досудебном порядке
- в судебном порядке
В случае возникновения спора при приемке строительных и отделочных работ рекомендуем провести строительную экспертизу, чтобы получить:
Юридически зафиксированные доказательства отклонений от норм и правил
Научное обоснование конкретных нарушений строительных норм и правил
Проверку сметной стоимости работ недобросовестного подрядчика
Смету со стоимостью восстановительных работ, точный расчет объемов, подлежащих восстановлению или доработке
Грамотно составленную письменную претензию и исковое заявление
Заплата на новом кровельном покрытии покрытии, недопустимо по нормам монтажа
Отклонение стены по вертикали, потребует устранения либо приведет к перерасходу отделочных материалов
Проверка величины защитного слоя бетона, в случае несоответствия требуется перемонтаж арматуры
Досудебное урегулирование заключается в направлении претензии исполнителю работ, которую эффективнее направлять с приложением строительно-технического заключения и сметы со стоимостью восстановительных работ. Урегулирование в судебном порядке потребует обязательного наличия экспертного заключения.
В противном случае у исполнителя некачественных работ появляется возможность:
- оспаривания претензии в суде и затягивания сроков ее удовлетворения
- пересмотра в меньшую сторону суммы необходимых работ, а также фиктивной приписки непроизведенных работ и объемов
- затруднения доступа экспертизы к проведенным работам (отделка натяжным потолком и пр.)
- возможность привлечь для экспертизы свою экспертную компанию с результатом заключения в свою пользу, что потребует от Вас рецензирования подготовленного заключения или проведения повторной экспертизы
Дополнительно, при отсутствии заключения в досудебном порядке, после подачи искового заявления экспертную компанию назначает суд, на время которого будут приостановлены строительно-монтажные работы.
Реализованные проекты:
Техническое заключение от ООО “Сервис-Групп”
Заключение, изготовляемое по итогам экспертизы, включает в себя описание технического состояния объекта с обоснованиями сделанных выводов (со ссылками на соответствующие нормы СНиП и Гост), фотографические и схематические описания выявленных дефектов и фактов. Вместе с ним Заказчик также получает рекомендации специалистов по устранению выявленных дефектов, их сметную стоимость, консультацию по процессу разрешения спора в суде.
Качественная экспертиза – направленное обследование, с заранее сформированным перечнем вопросов и сформированным по итогам заключением, от 20 до 200 страниц, включающее в себя:
- акт осмотра объекта
- дефектную ведомость (все дефекты и нарушения) с ссылками на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ
- фотоматериалы (фотофиксация дефектов)
- сметный расчет (стоимость работ) на устранение выявленных дефектов и нарушений
- рекомендации по устранению дефектов и нарушений
- ведомость объемов и стоимости фактически выполненных работ на объекте (формы КС-2)
- вывод о фактическом состоянии объекта на момент проведения обследования
Скачать актуальный прайс-лист на услуги ООО “Сервис-Групп”
Технический надзор (строительный контроль), индивидуальные инструментальные осмотры, выездные консультации. В стоимость входит подготовка всей необходимой документации
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1. | Технический надзор (строительный контроль) за строительством домов, коттеджей, элементов благоустройства | от 25000 | по согласованию сторон |
| 2. | Выезд эксперта для устных консультаций по месту расположения объекта контроля | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы) | в день осмотра |
Строительно - технические исследования, независимые судебные (досудебные) строительно - технические экспертизы
| 1. Строительно-технические исследования (многоквартирных жилых, общественных, производственных зданий) | |||
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1.1 | Обследование технического состояния фасадов | от 40000 | 10 |
| 1.2 | Обследование технического состояния кровли | от 30000 | 10 |
| 1.3 | Обследование технического состояния фундамента и основания | от 45000 | 10 |
| 1.4 | Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий) | от 30000 | 10 |
| 1.5 | Обследование комплексное зданий и сооружений (в т.ч. для обоснования целесообразности капитального ремонта: для определения аварийности здания; перечня, вида и стоимости необходимых работ и т.д.) | от 150 руб/м2 общей площади | 20 |
| 2. Строительно-технические экспертизы | |||
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 2.1 | Негосударственная независимая экспертиза по определению вида, состава, качества и стоимости выполненных работ (строительных, монтажных, ремонтных и т.д.) | от 20000 | 20 |
| 2.2 | Негосударственная независимая экспертиза технического состояния инженерных систем и коммуникаций | от 30000 | 20 |
| 2.3 | Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения самовольной постройки | от 18000 | 10 |
| 2.4 | Негосударственная независимая экспертиза с целью раздела недвижимого имущества между сторонами (домовладений, дачных участков и т.д.) | от 25000 | 20 |
| 2.5 | Негосударственная независимая экспертиза с целью перевода недвижимости в другую категорию в соответствии с требованиями кадастрового учета (раздел жилого дома в натуре) | от 15000 | 10 |
| 2.6 | Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения перепланировок жилых и общественных зданий и помещений | от 15000 | 10 |
| 2.7 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при заливе | от 15000 | 10 |
| 2.8 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения ущерба при пожаре | от 15000 | 10 |
| 2.9 | Негосударственная независимая экспертиза с целью определения причин появления плесени, промерзания и необходимых мероприятий для их устранения, в т.ч. последствий развития плесени, промерзания | от 20000 | 10 |
| 3. Услуги в рамках существующего судебного делопроизводства | |||
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 3.1 | Выход эксперта (специалиста) в суд для дачи пояснений | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 руб + 16 руб /км (транспортные расходы) | по согласованию сторон |
| 3.2 | Исследование заключения эксперта (специалиста) по результатам судебной (досудебной) строительно – технической экспертизы (подготовка рецензии) | от 8000 | по согласованию сторон |
Составление и проверка проектно-сметной документации
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1. | Негосударственная независимая экспертиза проектно-сметной документации (проверка достоверности смет) | от 180 руб/позиция | от 5 |
| 2. | Подготовка сметной документации | от 150 руб/позиция | от 5 |
Тепловизионное обследование зданий, сооружений и конструкций
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1. | Тепловизионное обследование квартир и домов без составления заключения (отчета) | от 5000 в черте города, по регионам – 5000 + 16 руб /км (транспортные расходы) | в день осмотра |
| 2. | Тепловизионное обследование квартир и домов с составлением заключения (отчета) | от 18000 в черте города, по регионам – 18000 + 16 руб /км (транспортные расходы) | 10 |
Приемка квартир и помещений в новостройках
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1. | С составлением акта осмотра | от 120 руб/м2 общей площади | в день осмотра |
| 2. | С проведением полного инструментального обследования и составлением технического заключения, сметы восстановительных работ/недостатков | от 280 руб/м2 общей площади | 10 |
Экологическое проектирование и проверка
| п/п | Услуга | Стоимость | Срок |
| 1. | Экологический аудит | от 40000 | 20 |
| 2. | Экологическое сопровождение организации | от 40000 р. в квартал | – |
| 3. | Паспорт опасных отходов | от 3000 | 10 |
| 4. | Составление отчета по форме 2-ТП (воздух, отходы) | от 12000 | 10 |
| 5. | Отчетность по ПЭК | от 12000 | 10 |
| 6. | ПНООЛР проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение | от 30000 | от 5 |
| 7. | Расчет платы НВОС (негативное воздействие на окружающую среду) | от 7000 в квартал | 5 |
| 8. | Проект оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) | от 80000 | 35 |
| 9. | Проект нормативов предельно-допустимых выбросов в атмосферу (ПДВ) | от 35000 | 35 |
| 10. | Проект санитарно защитной зоны (СЗЗ) | от 40000 | 50 |
| 11. | Проект нормативов допустимого сброса (НДС) | от 45000 | 60 |
| 12. | Раздел ПМООС перечень мероприятий по охране окружающей среды | от 60000 | 15 |
| 13. | Разработка программы регулярных наблюдений за водным объектом | от 40000 | 15 |
| 14. | Получение решения о пользовании водным объектом для сброса сточных вод | от 25000 | 10 |
| 15. | Инвентаризация объектов размещения отходов | от 12000 | 15 |
| 16. | Разработка порядка обращения с отходами | от 36000 | 20 |
| 17. | Проведение работ по контролю за источниками выбросов загрязняющих веществ | от 11000 | 15 |
| 18. | Инвентаризация источников выбросов в атмосферный воздух | от 20000 | 10 |
| 19. | Отчет по инвентаризация источников выбросов в атмосферный воздух | от 19000 | 10 |
| 20. | Программа производственного экологического контроля (ПЭК) | от 32000 | 20 |
| 21. | Лицензия на отходы | от 110000 | 35 |
| 22. | Экологический сбор | от 12000 | 10 |
- У нас есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы.
- Членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009.
- В штате организации 4 строительных эксперта, инженер-эколог, эксперт-сметчик.
- Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и персональный сертификат соответствия. Опыт работы более 7 лет.
Мы имеем в наличии широкий спектр оборудования и инструментов для проведения строительных экспертиз и надзора:
- Измеритель защитного слоя бетона «ИПА-МГ4»
- Измеритель прочности бетона (склерометр) «ИПС-МГ 4.03»
- Комплект визуально-инструментального контроля «Эксперт»
- Тепловизор «Flir E40»
- Телескопическая измерительная линейка «RGK TMS-3»
- Лазерный дальномер «Leica Dicto D2»
- Термоанемометр «Testo 410-1»
- Термогигрометр «Testo 606-2»
- Лазерный осепостроитель (нивелир)
