Спор с подрядчиком при приемке строительных и отделочных работ, определении их качества
В ряде случаев, во время выполнения строительных работ или по завершению строительства возникают спорные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком. Такие споры в большинстве случаев связаны со следующими вопросами:
- низкое, неудовлетворительное качество выполненных строительных или ремонтных работ
- примененные материалы и изделия являются низкого качества или имеют признаки брака
- строительные работы выполнены не в полном объеме, имеются значительные недоделки
- по завершению работ выявляются скрытые дефекты и нарушения технологии
- предъявленные к оплате объемы использованных строительных материалов не подтверждаются фактически выполненными работами
- предъявленная стоимость выполненных работ завышена и не соответствует действительности
Споры с подрядчиком при приемке строительных и отделочных работ, определении их качества, как правило, разрешаются:
- в досудебном порядке
- в судебном порядке
В случае возникновения спора при приемке строительных и отделочных работ рекомендуем провести строительную экспертизу, чтобы получить:
Юридически зафиксированные доказательства отклонений от норм и правил
Научное обоснование конкретных нарушений строительных норм и правил
Проверку сметной стоимости работ недобросовестного подрядчика
Смету со стоимостью восстановительных работ, точный расчет объемов, подлежащих восстановлению или доработке
Грамотно составленную письменную претензию и исковое заявление
Заплата на новом кровельном покрытии покрытии, недопустимо по нормам монтажа
Отклонение стены по вертикали, потребует устранения либо приведет к перерасходу отделочных материалов
Проверка величины защитного слоя бетона, в случае несоответствия требуется перемонтаж арматуры
Досудебное урегулирование заключается в направлении претензии исполнителю работ, которую эффективнее направлять с приложением строительно-технического заключения и сметы со стоимостью восстановительных работ. Урегулирование в судебном порядке потребует обязательного наличия экспертного заключения.
В противном случае у исполнителя некачественных работ появляется возможность:
- оспаривания претензии в суде и затягивания сроков ее удовлетворения
- пересмотра в меньшую сторону суммы необходимых работ, а также фиктивной приписки непроизведенных работ и объемов
- затруднения доступа экспертизы к проведенным работам (отделка натяжным потолком и пр.)
- возможность привлечь для экспертизы свою экспертную компанию с результатом заключения в свою пользу, что потребует от Вас рецензирования подготовленного заключения или проведения повторной экспертизы
Дополнительно, при отсутствии заключения в досудебном порядке, после подачи искового заявления экспертную компанию назначает суд, на время которого будут приостановлены строительно-монтажные работы.
Реализованные проекты:
Техническое заключение от ООО «Сервис-Групп»
Заключение, изготовляемое по итогам экспертизы, включает в себя описание технического состояния объекта с обоснованиями сделанных выводов (со ссылками на соответствующие нормы СНиП и Гост), фотографические и схематические описания выявленных дефектов и фактов. Вместе с ним Заказчик также получает рекомендации специалистов по устранению выявленных дефектов, их сметную стоимость, консультацию по процессу разрешения спора в суде.
Качественная экспертиза — направленное обследование, с заранее сформированным перечнем вопросов и сформированным по итогам заключением, от 20 до 200 страниц, включающее в себя:
- акт осмотра объекта
- дефектную ведомость (все дефекты и нарушения) с ссылками на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ
- фотоматериалы (фотофиксация дефектов)
- сметный расчет (стоимость работ) на устранение выявленных дефектов и нарушений
- рекомендации по устранению дефектов и нарушений
- ведомость объемов и стоимости фактически выполненных работ на объекте (формы КС-2)
- вывод о фактическом состоянии объекта на момент проведения обследования