Главная/ Статьи/ Строительная экспертиза

Цели, задачи и вопросы экспертизы строительства и строительных работ

Проведение экспертизы технического состояния зданий, сооружений и строительных конструкций требует привлечения специалистов в области строительства, проектирования, материаловедения, составления смет, соответствующего нормативно-правового регулирования и др.

По законодательству РФ экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами. Основным фактором является точность и корректность вопросов, поставленных судом, заказчиком или представителем заказчика перед специалистами, что напрямую определяет полноту и эффективность обследования.

Наиболее распространенными целями обследования являются:

явные или подозрение на наличие скрытых дефектов, допущенных в ходе строительных, ремонтных, отделочных работ. В этом случае экспертная оценка необходима для юридического установления требуемого факта
планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок на конструкции или сооружения. Специалист выявит наличие или отсутствие необходимости проведения дополнительных ремонтных и укрепляющих исходя из строительных норм
планируемая реконструкция, необходимость выяснения объема и видов требуемых работ
описание состояния и характеристик строения в случае отсутствия проектно-технической документации, восстановление указанной документации
установление объема и качества ранее произведенных работ при возобновлении прерванного строительства
выяснение причин деформации грунтовых оснований
установление технического состояния строения перед проведением оценки

Задачи строительной технической экспертизы:

определение фактических объемов, видов, качества и стоимости выполненных работ
определение соответствия требованиям ГОСТа качества строительных изделий, материалов и работ
определение технического состояния строительных конструкций
определение технического состояния зданий и сооружений (аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое)
установление принадлежности сооружений и строений назначению
определение соответствия выполненной перепланировки или переустройства (переоборудования) в жилых и нежилых помещениях требованиям СНиП
определение величины, причин, материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем, строительного процесса или последующей эксплуатации
определение сметной стоимости работ по ликвидации выявленных дефектов, нарушений
установление соответствия выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ проекту, нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов

Вопросы независимой экспертизы качества, объема и правильности строительных работ:

Соответствуют ли выполненные работы, здание, сооружение, жилой дом, помещение действующим градостроительным, строительным нормам и правилам?
Какие и в каком объеме отступления и нарушения нормативов допущены при выполнении строительно-монтажных работ? Имеются ли в них дефекты, недопустимые нормативной документацией?
Причины появления выявленных дефектов, недоделок?
Возможно ли устранение дефектов, необходимая технология требуемых дополнительных работ? Сметная стоимость работ по устранению дефектов?
Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы проектной и рабочей документации (при их наличии) или требованиям нормативных документов в области строительства?
Соответствует ли объект требованиям действующих норм безопасности?
Соответствует ли действующим нормам качество использованных строительных материалов и изделий?
Соответствуют ли объемы произведенных работ, заявленные в исполнительной документации, фактически выполненным и предусмотренным проектно-сметной документацией? Какова их фактическая стоимость?

Вопросы установления причин возникновения и размера ущерба:

Механизмы и обстоятельства разрушения объекта обследования?
При появлении воды, наледи на оконном блоке, плесени на откосах и стенах оконных проемов и помещения?
При протечках кровель из всех видов материалов.
Выяснение причин повреждения здания, потолка, стен, пола помещения?
Объем и сметная стоимость восстановительных работ, требуемых для устранения повреждений, дефектов?
Вопросы строительных споров собственников квартир.

Вопросы при разделе собственниками сооружений, помещений:

Разработка вариантов раздела с формированием реальных долей совладельцев или близких к идеальным.
Расчет компенсации за отступление от идеальных долей при разделе в натуре?
Наличие технической возможности раздела строения в натуре с отступлением от размера долей каждого из совладельцев в праве собственности на него.
Причины невозможности с технической точки зрения раздела строения в натуре равно доли каждого из совладельцев?
Установить техническую возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме.
Сметная стоимость работ, необходимых для перепланировки помещения, здания и т.п.

Вопросы самовольного строительства:

Соответствует ли возведённое строение проектной документации?
Соответствует ли возведённое (проектируемое) строение требованиям строительных норм? Какие допущены нарушения норм и отклонения от проекта?

Иные вопросы:

Соответствует ли строительным нормам качество дорожного покрытия, устройства дорожного или мостового сооружения?
Какие допущены отклонения от проектной документации, в каких элементах сооружения?
Возможно ли проведение реконструкции объекта с учетом его технического состояния и в соответствии с разработанным проектом?
Какова степень готовности различных видов работ на дату их обследования?

В каждом индивидуальном случае перечень вопросов уточняется в зависимости от индивидуальных особенностей обследуемого объекта и характера спора.

Исследование состояния здания

Признание дома жилой постройкой

Дефекты монтажа (не обжата ПСУЛ, монтажная пена не закрыта)

Оценка качества установки окон

Наша компания предлагает комплексную помощь заказчику, вместе с проведением экспертизы может быть разработана:

Необходимая проектно-сметная документация

Оказано юридическое и адвокатское сопровождение на этапе досудебных и судебных строительных споров

После разрешения спора – производство необходимых строительных и отделочных работ

Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

Подробнее о строительной экспертизе

Реализованные проекты:

Жилищная экспертиза многоквартирного дома

Независимая техническая экспертиза

Приемка квартиры у застройщика

Судебная экспертиза тепловой сети

Экспертиза жилого дома для суда

Свидетельства, разрешения и допуски

У компании и ее сотрудников есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы
Членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009
В штате организации 4 строительных эксперта, инженер-эколог, эксперт-сметчик
В штате специалист, имеющий членство в НОСТРОЙ № С-76-073952
Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и средний опыт работы более 7 лет