Экспертиза и проверка достоверности сметной стоимости

Это независимая проверка и экспертиза сметной документации для объектов и работ, финансируемых исключительно за счет внебюджетных средств (собственные, заемные, инвестиционные, средства частных лиц и компаний)

Когда услуга особенно полезна:

• перед подписанием договора подряда или допсоглашений, когда заказчику нужно убедиться, что предложенная подрядчиком смета экономически обоснована​
• при сравнении смет разных подрядчиков для выбора оптимального предложения по цене и составу работ
• в случае споров с подрядчиком из‑за завышенной стоимости, дополнительных работ, изменения объемов или несоответствия фактически выполненных работ заявленным в смете
• при внутреннем контроле затрат в девелоперских, управляющих и инвестиционных компаниях, когда необходимо подтвердить корректность бюджета проекта

При возникновении разногласий с подрядной организацией, подготовившей смету, мы проведем:

• полную или частичную проверку сметы на обоснованность применения цен и заложенных объемов работ и материалов
• соответствие планируемых цен и работ требованиям строительных норм и проектной документации
• обоснованность цен на закупку материалов

Что именно проверяем в сметах:

• структуру смет: корректность составления сводного сметного расчета, объектных и локальных смет, наличие взаимосвязи между разделами и отсутствие дублирования позиций
• объемы и виды работ: соответствие смет проектной документации, чертежам, ведомостям объемов работ и фактическим условиям строительства или ремонта
• нормативную базу и цены: правильность применения расценок, коэффициентов, индексов пересчета, накладных расходов, сметной прибыли, а также адекватность цен на ресурсы и оборудование выбранной модели ценообразования (базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный подход)
• логику расчетов: проверка формул, арифметики, единиц измерения, наличия необоснованных резервов, завышенных объемов, лишних или не относящихся к объекту работ

Этапы работы по услуге

1. Первичная консультация и постановка задачи Обсуждение объекта, стадии реализации проекта, роли заказчика (девелопер, собственник, инвестор, генподрядчик) и целей экспертизы смет. ​ Определение формата проверки: выбор глубины анализа (полная детальная экспертиза или выборочная проверка отдельных разделов), приоритетных вопросов (завышения, сравнение предложений, анализ дополнительных работ). ​

2. Сбор и анализ исходных документов Заказчик передает сметы (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы, ведомости ресурсов), а также доступную проектную документацию и техническое задание. ​ Проводится первичный анализ комплекта документации: выявляются недостающие данные, уточняются вопросы по исходным допущениям, ценообразованию и условиям производства работ. ​

3. Детальная проверка сметной документации Позиционный анализ локальных смет: проверка объемов работ, соответствия расценок виду работ, корректности примененных коэффициентов и индексов, выявление дублирующихся или лишних позиций. ​ Оценка стоимости ресурсов: анализ стоимости материалов, оборудования, механизмов и труда на предмет завышения, несоответствия рыночному уровню и заявленным условиям реализации проекта. ​ Проверка сводного сметного расчета: контроль группировки затрат, распределения по разделам, корректности итоговых сумм и логики формирования общей стоимости объекта. ​

4. Формирование замечаний и рекомендаций Систематизация выявленных несоответствий: завышенные или заниженные объемы, некорректные расценки, лишние работы, спорные коэффициенты, необоснованные резервы и т.п. ​ Подготовка рекомендаций по оптимизации смет: возможные варианты снижения стоимости, уточнение объемов, корректировка видов работ, предложения по альтернативным решениям в рамках ТЗ и проекта. ​

5. Обсуждение результатов с заказчиком Представление предварительных результатов экспертизы в удобной форме (перечень замечаний, комментарии по ключевым разделам, ориентировочный эффект по стоимости). ​ Совместное обсуждение спорных моментов, при необходимости подготовка аргументации и формулировок для дальнейших переговоров с подрядчиком. ​

6. Подготовка итогового заключения Оформление письменного заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости по объекту с четкими выводами и структурированным перечнем замечаний и рекомендаций. ​ В заключении может быть отражен ориентировочный диапазон экономии (или перерасчета), перечень ключевых рисков и предложенные варианты их снижения, что удобно использовать в переговорах и внутренней отчетности. ​

7. Сопровождение внедрения результатов (опционально) Поддержка заказчика при согласовании откорректированных смет с подрядчиком: участие в переговорах, подготовка обоснований и комментариев по спорным позициям. ​ При необходимости повторная проверка доработанных смет и фиксация достигнутых изменений в стоимости и структуре затрат.

Свидетельства, разрешения и допуски

• У компании и ее сотрудников есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски в сфере строительной экспертизы, экологической экспертизы
• Членство в СРО изыскателей № СРО-И-012-24122009 и проектировщиков № СРО-П-040-03112009
• В штате организации 5 строительных экспертов, инженер-эколог, эксперт-сметчик
• В штате специалист, имеющий членство в НОСТРОЙ № С-76-073952
• Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и средний опыт работы более 8 лет

Наше оборудование

Мы имеем в наличии широкий спектр оборудования и инструментов для проведения строительных экспертиз и надзора:

• Измеритель защитного слоя бетона «ИПА-МГ4»
• Измеритель прочности бетона (склерометр) «ИПС-МГ 4.03»
• Комплект визуально-инструментального контроля «Эксперт»
• Уровни «Kapro» 1000 мм и 2000 мм
• Уровень «Лидер» 1000 мм
• Тепловизор «Flir E40»
• Телескопическая измерительная линейка «RGK TMS-3»
• Лазерный дальномер «Leica Dicto D2»
• Термоанемометр «Testo 410-1»
• Термогигрометр «Testo 606-2»
• Лазерный осепостроитель «Hilda 3D/12»
• Видеоскоп (эндоскоп) «Мегеон 33101»
• Лазерный дальномер «Bosch GLM-500»
• Оптический нивелир «Vega L30»
• Измеритель уровня звука «Мегеон 92180»
• Тестер розеток «TDM ТР-3»
• Ультразвуковой толщиномер «А-1207»
• Сканер скрытой проводки, дерева и металлов «ADA Wall Scanner 120 PROF»
• Измеритель прочности бетона методом скалывания «ОНИКС-1.ОС-050»
• Люксметр «ТКА-люкс»
• Шумомер «CEM DT-8852»
• Цифровой калибратор уровня звука «CENTER 326»
• Измеритель времени и скорости распространения ультразвука (ультразвуковой дефектоскоп) «Пульсар-2.2»

Отзывы клиентов и рекомендательные письма