Строительное обследование по зданиям и сооружениям, строительная экспертиза
Строительная экспертиза — это комплекс мероприятий по исследованию и оценке технического состояния:
- зданий
- сооружений
- отдельных элементов сооружения
- квартир
- помещений
- строительных работ
- после залива, затопления помещений
- в целях узаконения
- в целях выдела доли
в ходе которых выясняется возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость ремонтных или восстановительных работ.
Строительная экспертиза нанимается и проводится:
- инициативно одной из сторон строительного спора (физические и юридические лица, адвокат и т.п.)
- назначается судом (общегражданским или арбитражным), т.н. судебная строительно-техническая экспертиза
- требуется законом (например, в случае капитального ремонта многоквартирных жилых домов)
В целях объективного, всестороннего и наиболее полного исследования обстоятельств, подлежащих доказыванию по спору, особое внимание следует уделить правильной и исчерпывающей постановке задач и вопросов конкретной строительной экспертизы.
Направления строительной экспертизы, проводимой нашей компанией:
Проведение оценки
- Объема и стоимости требуемых, и качества проведенных строительных работ
- Несущей способности и целостности строительных конструкций (от фундамента до кровли), состояния зданий и сооружений
- Соответствия строительным нормам планируемых или совершенных реконструкции, капитального ремонта или перепланировки. Их узаконения
- Соответствия строительным нормам и правилам, а также заложенным расценкам проектной и сметной документации
- При подготовке и проверке документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов (рекомендуется законодательством)
- Технического состояния квартиры, нежилого помещения
Строительное обследование
- Объектов незавершенного строительства и аварийных зданий
- Наличия и причин образования скрытых дефектов, допущенных в ходе строительных и отделочных работ
- Испытание материалов и конструкций, обследование коммуникаций
- В целях выдела в натуре помещений, находящихся в долевой собственности (раздел недвижимого имущества)
- Соответствия ГОСТ и качества монтажа светопрозрачных конструкций (окна и двери из ПВХ и т.п.)
- В целях узаконения имеющейся постройки (самозастрой)
- Для признания жилых и нежилых зданий аварийными и не подлежащими эксплуатации
- Капитальности зданий и сооружений
- Состояния многоквартирных жилых домов
Экспертная помощь
- В приемке квартир и помещений в новостройках
- При контроле состояния зданий и сооружений, попадающих в область стороннего строительства
- В приемке строительных и отделочных работ, определении их реального объема и качества
- В юридических спорах в сфере строительства, в проведении повторных экспертиз
- В проверке и оценке ранее проведенных (сторонних) строительно-технических заключений, подготовка рецензий на них
- В выявлении причин и суммы ущерба при затоплениях, пожарах и иных повреждениях недвижимых объектов
Обследование заключается:
-
В аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении специалистов проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы
-
Результаты строительной экспертизы оформляются в виде технического заключения с описанием и фотофиксацией дефектов, выявленных отклонений (нарушений) норм законодательства, строительных правил и СНИП, соответствующими выводами и рекомендациями
-
Результаты экспертизы отстаиваются в суде нашими специалистами

Пример: контроль качества бетонного пола. Работа не принята, подрядчиком проведено бесплатное устранение недостатков

Пример: контроль устройства арматуры перед заливкой бетона. Нарушения влияют на прочность фундамента и подлежат полному исправлению

Пример: проверка качества монтажа окон
Используем для работы широкий спектр оборудования и инструментов для проведения строительных экспертиз:
- измеритель прочности бетона (склерометр) ИПС-МГ 4.03
- комплект визуально-инструментального контроля “Эксперт”
-
тепловизор “Flir E40”
- телескопическая измерительная линейка “RGK TMS-3”
- лазерный дальномер “Leica Dicto D2”
- термоанемометр “Testo 410-1”
- термогигрометр “Testo 606-2”

склерометр ИПС-МГ4

комплект ВИК "Эксперт"

комплект ВИК "Эксперт"

тепловизор "Flir E40"

тепловизор "Flir E40" комплект

телескопическая линейка "RGK TMS-3"

лазерный дальномер "Leica Dicto D2"

термоанемометр "Testo 410-1"

термогигрометр "Testo 606-2"
У нас есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски. Являемся членами Национального реестра специалистов в области строительства, членство в СРО изыскателей и проектировщиков № СРО-П-040-03112009. Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и персональный сертификат соответствия. Опыт работы не менее 5 лет.
В штате 4 специалиста-эксперта, 1 сметчик
Рекомендательные письма
Реализованные проекты:
Стоимость услуг строительной экспертизы - скачать прайс-лист
Строительно-технические исследования (многоквартирных жилых, общественных, производственных зданий) | |
Обследование технического состояния фасадов | от 40000 ₽ |
Обследование технического состояния кровли | от 35000 ₽ |
Обследование технического состояния фундамента и основания | от 45000 ₽ |
Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий) | от 30000 ₽ |
Обследование комплексное зданий и сооружений (в т.ч. для обоснования целесообразности капитального ремонта; для определения аварийности здания; перечня, вида и стоимости необходимых работ и т.д.) | от 40000 ₽ |
Экспертиза (приемка) новой жилой недвижимости (комнаты, квартиры, индивидуального жилого дома) у застройщиков, продавцов на соответствие требованиям Договора (ДДУ, купли/продажи), требованиям действующих технических регламентов, норм и правил | |
С составлением акта осмотра | от 180 руб/м2 общей площади |
С проведением полного инструментального обследования и составлением технического заключения | от 300 руб/м2 общей площади |
Строительно-технические экспертизы | |
Негосударственная независимая экспертиза по определению вида, состава, качества и стоимости выполненных работ (строительных, монтажных, ремонтных и т.д.) | от 20000 ₽ |
Негосударственная независимая экспертиза технического состояния инженерных систем и коммуникаций | от 30000 ₽ |
Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения самовольной постройки | от 18000 ₽ |
Негосударственная независимая экспертиза с целью раздела недвижимого имущества между сторонами (домовладений, дачных участков и т.д.) | от 25000 ₽ |
Негосударственная независимая экспертиза с целью перевода недвижимости в другую категорию в соответствии с требованиями кадастрового учета (раздел жилого дома в натуре) | от 15000 ₽ |
Негосударственная независимая экспертиза с целью узаконения перепланировок жилых и общественных зданий и помещений | от 15000 ₽ |
Работаем под ключ, наша экспертиза проходит следующим образом:
Встреча с заказчиком. Изучение проектной, исполнительной и иной документации
Консультация, определение перечня вопросов экспертизы. Заключение договора
Работа на объекте. Визуальное и инструментальное обследование
Подготовка строительно-технического заключения, смет на ущерб и восстановительный ремонт
Представительство экспертов и специалистов в суде до вынесения решения
Взыскание денежных средств или организация восстановительных работ для заказчика
География работы
Ярославль
Рыбинск
Ярославская область
Кострома
Костромская область
Иваново
Ивановская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Вологда
Череповец
Вологодская область
Техническое заключение – результат экспертизы
Заключение, изготовляемое по итогам экспертизы, включает в себя описание технического состояния объекта с обоснованиями сделанных выводов (со ссылками на соответствующие нормы СНиП и Гост), фотографические и схематические описания выявленных дефектов и фактов. Вместе с ним заказчик также получает рекомендации специалистов по устранению выявленных дефектов, консультацию по процессу разрешения спора в суде.
Качественная экспертиза – направленное обследование, с заранее сформированным перечнем вопросов и сформированным по итогам заключением, от 20 до 200 страниц, включающее в себя:
- акт осмотра объекта
- дефектную ведомость (все дефекты и нарушения) с ссылками на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ
- фотоматериалы (фотофиксация дефектов)
- сметный расчет (стоимость работ) на устранение выявленных дефектов и нарушений
- рекомендации по устранению дефектов и нарушений
- ведомость объемов и стоимости фактически выполненных работ на объекте (формы КС-2)
- вывод о фактическом состоянии объекта на момент проведения обследования