Узаконение самовольной постройки

Внешний вид помещение второй этаж, текущее состояние, блок №8 Внешний вид исследуемого здания. Внешний вид на расстояние между постройкой и соседними зданиями с западной стороны постройки Внешний вид исследуемого здания. Вид с улицы Внешний вид исследуемого здания. Вид на третий этаж блоков №6, 7

Эксперту «Сервис-Групп» от председательствующего судьи Фрунзенского районного суда г. Ярославля поступило для исполнения определение суда о назначении комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по исковому заявлению Департамента градостроительства мэрии города Ярославля к физлицу об обязании снести самовольную постройку, объект капитального строительства.

Эксперту необходимо было определить технические характеристики постройки, этажность постройки, а также, каким градостроительным требованиям должен соответствовать данный тип постройки и соответствует ли данным требованиям указанная постройка.

По совокупности технических характеристик – наличие фундамента прочно связанного с землей, наличия подключения к внешним инженерным коммуникациям, постройка является объектом капитального строительства – зданием и недвижимой вещью (объектом недвижимости). В соответствии с требованиями кадастрового учета, помещения (квартиры) постройки квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а сама постройка квалифицирована как жилой дом блокированной застройки. Постройка, расположенная имеет три этажа.

Постройка должна соответствовать требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а именно:

  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) [18];
  • «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47» [8];
  • 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 27 декабря 2018 года) [5];
  • СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1) [14];
  •  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий [19];
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий [20].

Постройка соответствует требованиям действующих градостроительных документов, норм и регламентов, применяемым к постройкам такого рода, в том числе по противопожарным, санитарно – эпидемиологическим требованиям, требованиям инсоляции с учетом существующих строений на смежных земельных участках и расположенных коммуникаций.